前言

工業(yè)地產(chǎn)，廣義上是指對(duì)工業(yè)物業(yè)（即工業(yè)類(lèi)土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地以及之上的各類(lèi)建筑物）進(jìn)行投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)的房地產(chǎn)行業(yè)。工業(yè)類(lèi)土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉(cāng)庫(kù)及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國(guó)，工業(yè)房地產(chǎn)的土地批租年限為50年。現(xiàn)在，業(yè)界也用“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)”或者“園區(qū)地產(chǎn)”的概念來(lái)稱(chēng)呼這一類(lèi)行業(yè)。

隨著產(chǎn)業(yè)升級(jí)和城市更新的需要，各地涌現(xiàn)出一批批新的工業(yè)產(chǎn)業(yè)園。同時(shí)，在住宅頻受政策調(diào)控、商鋪和寫(xiě)字樓開(kāi)始被指投資過(guò)熱的大背景下，一些在租在售的園區(qū)物業(yè)除了企業(yè)自用為主外，投資客在增加。雖然還不能斷言工業(yè)地產(chǎn)投資熱，也不可妄言房地產(chǎn)投資管在轉(zhuǎn)移，但在多種因素共同作用下，工業(yè)地產(chǎn)正在興起。相關(guān)資料顯示，工業(yè)地產(chǎn)往往是一個(gè)城市乃至國(guó)家的經(jīng)濟(jì)支柱。日本的工業(yè)地產(chǎn)占全世界的30%，對(duì)日本GDP貢獻(xiàn)在40%以上；美國(guó)工業(yè)地產(chǎn)占全世界的27%，對(duì)美國(guó)GDP貢獻(xiàn)也超出了30%。伴隨著工業(yè)的成長(zhǎng)，我國(guó)的工業(yè)地產(chǎn)也步入了高速成長(zhǎng)的“新時(shí)代”。

工業(yè)地產(chǎn)是靠市場(chǎng)環(huán)境和產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)的行業(yè)，具有政策主導(dǎo)、專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)、區(qū)域性強(qiáng)、投資回報(bào)期長(zhǎng)等特點(diǎn)，其自身又具有增值性。它不是單約的一種物業(yè)形式，更代表了一種投資模式，一種盈利模式，一種產(chǎn)業(yè) 發(fā)展模式。

國(guó)家政策的叔叔頒布、中國(guó)整體產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和制造業(yè)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)、以及內(nèi)外資對(duì)工業(yè)地產(chǎn)的瘋狂熱捧，使得工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)充滿(mǎn)了太多的變數(shù)。工業(yè)地產(chǎn)在經(jīng)歷了從冷到熱，從無(wú)序到逐漸規(guī)范以后，未來(lái)將如何發(fā)展？如何“抓住”城鎮(zhèn)化的契機(jī)，深入挖掘好一座潛在的“金礦”，通過(guò)工業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)代化運(yùn)作提升城市價(jià)值，將是一個(gè)非常大的挑戰(zhàn)，任重而道遠(yuǎn)。

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