當前位置 ： 首頁 》新聞咨詢訊 》公司動態(tài) 2023年中央經(jīng)濟工作會議確定了“全力拼經(jīng)濟”的總基調(diào)，各地城投企業(yè)均在積極探索經(jīng)濟增長的新引擎。盤活存量資產(chǎn)、擴大有效投資是提升資金使用效率和投資效益的重要方式之一，自去年國家出臺《國務院關(guān)于進一步盤活存量資產(chǎn)擴大有效投資的意見》（國辦發(fā)〔2022〕19號）文件后，近期各省陸續(xù)出臺具體的實施指導方案。如安徽省人民政府辦公廳印發(fā)《進一步盤活存量資產(chǎn)擴大有效投資實施方案的通知》，要求分行業(yè)和資產(chǎn)類型推進盤活存量資產(chǎn)，利用多種方式、協(xié)調(diào)各類資源、積極創(chuàng)造條件、加大工作力度對存量資產(chǎn)進行盤活。
2月17日下午，由首都金融服務商會指導、南京卓遠主辦、卓毅資本協(xié)辦的“2023年盤活存量資產(chǎn)、擴大有效投資” 專題研討會在合肥施柏閣大觀酒店順利舉辦。本次會議采取“線上+線下”相結(jié)合的形式，安徽區(qū)域近40家政府、城投企業(yè)共110余人線下參加會議，1200多名觀眾通過會議現(xiàn)場直播在線觀看學習。
（會議現(xiàn)場圖）
（歡迎掃描二維碼，觀看直播回放）
本次會議由南京卓遠總經(jīng)理吳健主持。他表示盤活存量本質(zhì)上是對資源、資產(chǎn)配置上的優(yōu)化和調(diào)整，并通過提高運營效率來提升資產(chǎn)價值。擴大有效投資的關(guān)鍵是“有效”，需從項目生成、投融資結(jié)構(gòu)、運營前置等方面系統(tǒng)考慮，將盤活回收資金用于重點領域建設，形成新的有效投資，實現(xiàn)良性循環(huán)。為此，南京卓遠特主辦本次專題研討會，深度解讀近期安徽省發(fā)布文件精神，分析資產(chǎn)盤活和擴大有效投資的實施路徑，并就各市、區(qū)（縣）城投企業(yè)推進資產(chǎn)整合、提升信用評級、項目籌劃、用好基金等金融工具過程中遇到的難點痛點進行探討和交流。
吳 健
南京卓遠總經(jīng)理
會 議 主 持
會上，首先由首都建設投資引導基金管理（北京）有限公司副總經(jīng)理、首建投建設發(fā)展有限公司（籌）董事長劉劍致辭，他對前來參會的嘉賓和客戶表示熱烈歡迎，他表示我國目前存量資產(chǎn)類型豐富、種類較多，資產(chǎn)規(guī)模也十分巨大。這些存量資產(chǎn)可以通過REITs、PPP模式、并購重組、產(chǎn)權(quán)交易等多種方式進行盤活，且潛在盤活規(guī)模巨大。基金行業(yè)產(chǎn)品創(chuàng)新也在逐年提速，再融資恢復、IPO恢復、科創(chuàng)板和北交所設立、試點注冊制等，資本市場服務實體經(jīng)濟的每個節(jié)點都推動了基金產(chǎn)品的創(chuàng)新，基金行業(yè)正積極融入生態(tài)建設，以服務促發(fā)展。希望通過本次專題研討會，大家收獲新思路，共謀新發(fā)展。
劉 劍
首都建投引導基金公司副總經(jīng)理、首建投建設發(fā)展公司（籌）董事長
會 議 致 辭
01
專題演講
《資產(chǎn)盤活與擴大有效投資的路徑、方法和案例分析》
會上，發(fā)改委培訓中心專家、南京卓遠投融資事業(yè)部總經(jīng)理徐亨璽為大家?guī)怼顿Y產(chǎn)盤活與擴大有效投資的路徑、方法和案例分析》的主題分享。他表示，盤活存量資產(chǎn)和擴大有效投資是一個問題的兩個方面，一方面，需要厘清盤活存量的資金、資本的用處，使資源、資產(chǎn)配置到真正有效的地方。另一方面，面對新一輪的投資里，更需要厘清投融資結(jié)構(gòu)，提前全面謀劃好擴大有效投資的項目，才能在未來產(chǎn)生更多的經(jīng)營性收入。
徐亨璽
發(fā)改委培訓中心專家、南京卓遠投融資事業(yè)部總經(jīng)理
演 講 專 家
主 題 分 享 重 點：
存量資產(chǎn)盤活相關(guān)政策解讀：羅列了2017-2022年國家層面存量資產(chǎn)盤活的相關(guān)政策，重點介紹了安徽省人民政府辦公廳印發(fā)《進一步盤活存量資產(chǎn)擴大有效投資實施方案的通知》，解讀關(guān)于分類盤活存量資產(chǎn)、積極創(chuàng)造條件盤活存量資產(chǎn)、加大工作力度盤活存量資產(chǎn)、用好回收資金擴大有效投資、保障措施幾方面的重點內(nèi)容。
存量資產(chǎn)盤活路徑、方法分析：總結(jié)盤活存量資產(chǎn)的PPP模式、REITs模式、與改擴建相結(jié)合、挖掘低效閑置資產(chǎn)價值、發(fā)行資產(chǎn)支持專項計劃、產(chǎn)權(quán)交易、作價入股、兼并重組等八大路徑的實操方法和具體案例進行詳細分析，為大家介紹了資產(chǎn)整合與盤活“卓遠五步法”：資產(chǎn)清查——資產(chǎn)評估——方案設計——資產(chǎn)入賬——融資運營，提高廣大城投企業(yè)工作效率。
相關(guān)城投案例詳述：詳細介紹了十三個盤活資產(chǎn)相關(guān)案例，落地指導性較強。
擴大有效投資與項目謀劃：城投企業(yè)首先需要將擴大有效投資的思路進行轉(zhuǎn)變，從借新還舊、公益項目、政策性支持向有效投資、產(chǎn)業(yè)融合、市場化收益轉(zhuǎn)變；梳理項目投融資工作三大流程：投融資方案與實施計劃——建立投融資項目庫——開展融資對接與項目實施；同時介紹了南京卓遠投融資全流程服務內(nèi)容：方法——工具——方案——實施——資金——產(chǎn)業(yè)，助力城投企業(yè)扎實謀劃高質(zhì)量項目工作。
02
專題演講
《運用基礎設施基金擴大有效投資》
會上，首都建投引導基金公司華東大區(qū)投資部總經(jīng)理錢經(jīng)緯為大家?guī)怼哆\用基礎設施基金擴大有效投資》的主題分享。他表示，2023年以來，各地紛紛公布重大項目的投資計劃，從項目計劃中可以看出，2023年基建項目儲備較為充足，而基礎設施基金是一種靈活的投資方式，相較于直投來說，更是一種投資趨勢和方向。目前，廣大城投企業(yè)可以采用“基金+基建+產(chǎn)業(yè)的模式。隨后他講解了近期首建投落地的幾個基金用于盤活資產(chǎn)的運作案例。首建投是首都金融商會設立的服務于各地重大基礎設施項目建設的專業(yè)化基金管理公司，主要以國家重大基礎設施是建設為著力點，引導社會資金參與市政重大基礎設施項目投資，通過專業(yè)化基金運營做管理，推動國家基礎設施建設。
錢經(jīng)緯
首都建投引導基金公司華東大區(qū)投資部總經(jīng)理
演 講 專 家
03
專題演講
《基礎設施資產(chǎn)證券化及 REITs 介紹》
國泰君安證券結(jié)構(gòu)金融部執(zhí)行董事汪中為大家?guī)怼?strong style="margin: 0px; padding: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; word-wrap: break-word !important;">基礎設施資產(chǎn)證券化及 REITs 介紹》的主題分享。他表示，目前城投債持續(xù)暴雷，城投融資面臨壓力，急需利用多種金融工具盤活存量資產(chǎn)。資產(chǎn)證券化幫助城投企業(yè)突破了傳統(tǒng)融資方式的束縛，可以幫助企業(yè)盤活存量資產(chǎn)，提高融資效率，并拓寬融資渠道。不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）是一種資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，是不動產(chǎn)物業(yè)“IPO”，對發(fā)行人具有可以獲得增量權(quán)益融資、期限匹配、提升企業(yè)ROE 優(yōu)化財務報表、保留資產(chǎn)控制權(quán)、搭建REITs平臺，打造“募投管退”的閉環(huán)操作路徑、打造資本市場創(chuàng)新名片等意義。
汪 中
國泰君安證券結(jié)構(gòu)金融部執(zhí)行董事
演 講 專 家
04
專題演講
《轉(zhuǎn)型與債務約束背景下地方城投公司信用分析》
中誠信評級政府公共評級總監(jiān)楊小靜為大家?guī)怼掇D(zhuǎn)型與債務約束背景下地方城投公司信用分析》的主題分享。她主要從地方債務風險演化與城投債務擴張、城投公司發(fā)展與業(yè)務轉(zhuǎn)型、當前地方城投公司信用分析關(guān)注要點三個方面展開講解。她表示，在當前宏觀形式與發(fā)展目標下，區(qū)域財力、債務現(xiàn)狀和結(jié)構(gòu)趨勢，隱形債務嚴監(jiān)管基調(diào)不改三大外部影響因素的制約下，城投公司信用面臨機遇與挑戰(zhàn)并存。在業(yè)務端上可以在傳統(tǒng)基建基礎上疊加新的優(yōu)勢，如產(chǎn)業(yè)化股權(quán)投資、收并購、基金投資等，但同時必須牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風險的底線，為城投轉(zhuǎn)型發(fā)展提供窗口期。
楊小靜
中誠信評級政府公共評級總監(jiān)
演 講 專 家
再次感謝首都金融服務商會對本次會議的指導！感謝各位參會人員對本次活動的大力支持！會后，南京卓遠收到諸多客戶的好評反饋，紛紛表示本次會議內(nèi)容明確、目標性強、形式豐富、參與感強、實操案例豐富，搭建了一個良好的交流互通的平臺，為城投企業(yè)盤活存量資產(chǎn)、擴大有效投資提供了良好的借鑒和指導作用。下一步城投將更加聚焦擴大有效投資、優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)總體目標，充分發(fā)揮有效投資在穩(wěn)增長、惠民生、優(yōu)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)動能、謀發(fā)展、促融合方面的關(guān)鍵作用，全力擴大有效投資，著力抓好深化國企改革發(fā)展的重點任務。
南京卓遠致力于成為“最懂城市發(fā)展的資產(chǎn)管理者，最懂城市國企的賦能者”，卓遠將持續(xù)發(fā)展和強化“對中國城市發(fā)展的理解與規(guī)律把握、對城市資源要素的整合與實操運營”兩大核心能力，賦能城投企業(yè)轉(zhuǎn)型提升，全方位成就客戶發(fā)展。